小伙买房买贵了放弃5万定金毁约 购房定金退不了吗

小伙买房买贵了放弃5万定金毁约 购房定金退不了吗

近日,一小伙买房交定金之后,但后来了解该地楼房处于下行时期,以合同购买,会非常不划算,选择了放弃5万定金,那么,这是怎么回事呢?购房定金退不了吗?下面百科村小编就带来介绍。

小伙买房买贵了放弃5万定金毁约

事情是这样的:

今年9月,张铭(化名)来到中介门店,咨询市中心某老小区二手房。张铭此前一直在外地工作,今年才回到杭州。而自己的兄妹和父母,都住在该小区。为与家人团聚,他希望也在该小区买一套二手房。

很快,张铭看中了一套3楼的房源,面积为90㎡。这套房源装修十分考究,还带有地暖。张铭对房子很满意,很快就通过中介与房东签订了定金合同。据悉,这套房子8月底才挂牌,挂牌价在420万。通过还价,张铭最终与房东达成协议,以405万的价格交易这套房子,折合单价4.5万元。

张铭的兄弟去年上半年也在该小区买了房,房源单价4.3万元左右。因此,对于这套单价4.5万元的房源,张铭一开始觉得价格十分合理。交了5万元定金后,张铭却无意间从朋友处了解到,如今杭州的楼市正处于下行时期,4.5万元的单价,甚至可以在笕桥等板块买到新房。另外,市中心的老小区因为行情影响,一直销售困难,朋友都觉得张铭买这套房不划算。

左思右想后,张铭决定和房东在签订正式合同前再谈判一次。张铭要求房东再让出2000-3000元/㎡的价格空间,使成交单价达到4.2万元左右。

张铭了解到,现在该小区大部分房源的挂牌单价都在3.7万元左右。不过老小区房源因位置、装修差异价差很大。张铭看中的这套3楼的房源在小区里很稀缺,另外,这套房超过40万元的装修也让张铭很心动。不过,一想到可能会以“高岗”价格入手,并且“套牢”,张铭也不甘心。

从中介处了解到,房东并不急用钱,也没有腾挪房票的需求。对于这套装修花了很多心思的房源,房东觉得自己的挂牌价格并不贵。此外,除了张铭外,自该房源挂牌,看房的人络绎不绝。这也增加了房东的卖房信心,对价格也有较高预期。最终,房东拒绝了张铭的要求,不愿降价。

僵持不下,无奈间,张铭不得已做出了决定:毁约,放弃定金。在他看来,及时止损或许比高位接盘更明智。

据悉,事情如今已经过去一个多月了。房东的房子仍然没有出售,不过这并不影响房东的高预期,目前房源仍以405万的价格挂牌。张铭也还没买到心仪的房子,不过他仍庆幸自己没有冲动下单,现在他还有很大的选择空间。

购房定金退不了吗

从法律的角度说,不太好退,想退也退不了。因为交付定金者属于单方面毁约,房子不想买了,对不起,“你所交的定金被没收啦。”

对开发商来说,挡箭牌是定金罚则。它是定金的一个主要效力,是指当事人一方违约时,定金罚则发生效力,即给付定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合合同约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

定金罚则不是开发商规定的,开发商也无权规定。《民法典》第586条就是法律依据:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。”

对开发商来说,所没收的定金基本上等于纯利润,不会影响到相关房子的再次销售。

对购房者来说,定金一旦被没收,损失是百分百。尤其是普通的工薪阶层,很是心疼。

以上就是有关全部内容介绍,想了解更多信息请继续关注。

版权声明

本站部分资源来自网友上传,并不代表本站立场。

如果无意之中侵犯了您的版权,请联系本站,本站将在3个工作日内删除。