期房停工 多位业主搬砖自建

如果买的房间停了怎么办? 河南商丘一小区业主给出了自己的答案:自己建。

近日,网上视频显示,河南商丘市恒大珺睿府小区因施工缓慢,业主自发向小区工地搬运砖头、种树,工地上,也有疑似业主驾驶挖掘机、叉车。

中国新闻周刊与多个该小区的业主进行了联系,证实了视频的真实性。 小区业主们表示,大家确实在“建设”小区,“搬砖”自救。

该视频以抖音吸引了数万网民的关注。 其中,获得最多好评的评论是“恒大,让业主盖大楼的人”。

“搬砖头”自助

恒大珺睿府小区位于商丘市绥阳区,规划建设17栋楼房,每栋19层,共计2100多户。

业主介绍,目前小区一期12栋楼主体已建成,但水、电、气等基础设施项目尚未开工,一期涉及业主1500余户。

业主贾景松告诉《中国新闻周刊》,2021年5月施工方发出通知停止施工,原因是开放商借款。 2021年10月开始施工,但工程进展一直很慢,“的工地上最多只有20名工人”。

因为没有人照顾工地,小区里种的树旱死了,花盆被偷了,连公共区域长椅上的铜皮也被抠了出来。

更糟的是,小区人工湖的水也开始渗透到地下车库里。 “我们老板看到后,很心疼。 如果我们再放任不管,情况会越来越糟。 毕竟小区是大家的家园,”嘉景松说。

“买这所房子付出了我们这一代的心血。 我们不忍看着小区荒废下去,因为小区无人负责。”业主赵永对《中国新闻周刊》说。

据一些业主介绍,小区建成时平均价格一次达到每平方米8000元。 在房价均价为每平方米6000元的商丘,恒大珺和府被称为大厦。

小区地砖的丢失,更直接地推动了业主们参与自建。

今年2月,小区业主群里,一位业主提出了建议。 "业主介绍,南门门口的地砖已经有很多丢失,基于恒大目前的现状,为了避免更多的损失,我们建议有时间的业主,可以自愿将南门地砖搬到南门东侧的门房. "

从2月18日开始,小区业主自发开展自救,几乎每天都来小区工作,有的戴着白色劳保手套搬地砖,有的撩起裤腿打水,有的负责修剪树木、浇水,后来园林部门

但是赵永在中国新闻周刊上坦言,老板现在只能做辅助性的简单工作,还做不了专业工作。

有网友在视频中发现,有人在工地操作挖掘机和叉车进行作业。 贾景松在《中国新闻周刊》上写道,业主集资聘请的专家,“比如移植12棵银杏树,需要的时间。 雇一个钩子需要2400元。”

关于这件事,中国新闻周刊联系了商丘市住建局。 该局副局长张新中介绍,目前,政府方面已经与小区业主进行了沟通,并召开了业主代表会。

“业主们自助的积极性很好,但我们不赞成。 ,工地存在很多安全风险。 第二,业主搬砖头、抽水、开挖掘机,也只能做辅助工作。 现在需要从根本上解决工程的进展问题。 ”张新中说。

以资产入股施工

能否全面重启顺利开房,后续资金至关重要。

“项目前期由于开放商问题资金不足,导致全面重启困难。 ”嘉景松说。

业主介绍,去年小区监管账户还有6千万多个,现有账户只有2千万多个,部分资金被开放商用于当地其他项目。

据悉,加上恒大珺和府,开发商在当地共建设4个建设项目。

据珺睿府部分业主测算,小区要顺利交货,至少需要9000万元。

但是,巨大的资金缺口如何弥补呢?

张新中告诉中国新闻周刊,当地正在全力确保“保交楼”的工作。 绥阳区为此派出副区长,目前有初步解决办法。

“商丘市采用了‘以资产抵工程’的方案。 开发商在当地拥有部分资产。 例如地下车库、大面积的商业住宅、未销售房地产等。 这些资产很难改变,不容易处置。 我们更好的方案是接手这些资产,寻找完成后续工程的企业。 ”张新中说。

嘉景松也表示,业主代表已经知道上述方案。 他说:“政府方面承诺,将把当地资产交给园区总承包商中建五局,并派遣协调开发商协助中建五局完成后续工程。 ”。

另外,张新中表示,目前初步了解的是,这些资产尚未抵押。

“我想1期8月30日交给大楼也没关系。 但是,现在由于瘟疫的影响,工程很不顺利。 例如,上海的三菱电梯,没能发送首饰。 ”他说。

2021年以来,房地产行业整体发生了巨大变动。 恒大、融创、新力等大型地产商至今尚未发布2021年年度报告。 如何合理合法地处理开发商遗留问题,考验着各地的智慧。

广东法制盛邦律师事务所律师陈亮告诉中国新闻周刊,一般房地产开发商将设立子公司,负责具体项目的开发,在总公司外搭建“防火墙”。 这些具体负责的项目公司是法律上独立的主体,是解决问题的关键。

据报道,珺睿府小区项目公司为河南恒春置业有限公司,恒大地产集团郑州有限公司占股50%,商丘万丰置业有限公司占股50%。

“‘以资产抵工程’方案初衷良好,是为了保护购买者的利益。 政府合作,项目公司和具体负责建设的建设公司可以达成共识,没有法律障碍,可以找到妥善解决购房者合理诉求的有效方案。 ”陈亮说。

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